Z hlediska rozpohybování poněkud stále „zpomaleného“ realitního trhu nás zajímají obě strany: nabídka nemovitostí a poptávka po nemovitostech.
Pokud se podíváme na ukazatele trhu nemovitostí, mezi nejpodstatnější parametry patří dostatečně pestrá a početná nabídka nemovitostí a zároveň dostupnost finančních zdrojů. Dle posledního vyjádření guvernéra ČNB Michla se zdá, že dojde k podstatnému snížení úrokových sazeb ČNB až poté, kdy bude inflace „delší dobu nízká“, čili když se bude blížit inflačnímu cílování ČNB (2%). Očekává se tedy, že hypotéční úroky klesnou pod 5% ve druhé polovině příštího roku. Snížení úroků pravděpodobně zvýší zájem o hypotéky, což povede k většímu zájmu o nemovitosti na realitním trhu.
Otázkou však zůstává nabídka. Pokud bude nabídka nadále zpomalená, může to vyvolat převis poptávky nad nabídkou a tím pádem pravděpodobně dojde k růstu cen nemovitostí. Pokud se však mnoho lidí rozhodne své nemovitosti prodat, může trh zažít naopak pokles cen. Volná ruka trhu znamená, že není možné se mezi sebou domlouvat, a tak můžeme jen hádat, jak se situace vyvine.
Jak říká jedno rčení: „Nikdy není vše ideální.“ Jinými slovy, pokud řešíme otázku bydlení, neměli bychom čekat na ideální dobu, která pravděpodobně nikdy nenastane. Měli bychom si sednout ke kalkulačce nebo konzultovat situaci s hypotéčním odborníkem a vyhodnotit, jakou nemovitost a jakou formou financování si můžeme dovolit. Mimochodem, vždy je možné nemovitost prodat, pokud to bude nutné.
Pokud vlastním nemovitost a zvažuji její prodej, měl bych se zamyslet nad důvody prodeje. Pokud chci koupit jinou nemovitost, prodejní cena mé nemovitosti odpovídá ceně jiné nemovitosti na trhu (nevydělám ani neprodělám v žádné nebo chcete-li v každé době). Pokud potřebuji peníze na jiný účel, měl bych zvážit, zda mi tento účel přinese více užitku než potenciální zhodnocení nemovitosti v budoucnosti. Na otázku, zda ceny nemovitostí do budoucna vzrostou, je odpověď jednoznačná: ANO, VZROSTOU.
Nenechme se tedy ovlivnit tím, co se „píše a říká“. Měli bychom se rozhodovat na základě vlastních potřeb a okolností, nikoli na základě obecných názorů.
